경매로 집주인이 바뀐경우 기존계약 승계경매로 집주인이 바뀌었는데요 저는 배당요구를해서 다음달 배당을 받게 됐습니다 도와주세요 경매 후 계약 승계 여부는 복잡합니다 배당요구로 인해 기존 계약이

경매로 집주인이 바뀐경우 기존계약 승계

경매로 집주인이 바뀌었는데요 저는 배당요구를해서 다음달 배당을 받게 됐습니다... 도와주세요ㅜ 경매 후 계약 승계 여부는 복잡합니다. 배당요구로 인해 기존 계약이...

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한국에서는 부동산이 경매(경매)로 매각되어 낙찰자가 해당 부동산의 새 소유자가 되면 기존 계약(기존계약)에 따른 이전 소유자의 의무는 일반적으로 새 소유자에게 이전됩니다. . 이를 '계약 승계' 또는 '계약 승계'라고 합니다.

일반적인 규칙은 다음과 같습니다.

1. 계약양도 경매 낙찰자는 이전 소유자의 권리와 의무를 인수하여 자신에게 계약을 양도할 수 있습니다. 이는 새 소유자가 미결제 부채 또는 모기지 지불을 포함하여 계약 이행에 대한 책임을 지게 됨을 의미합니다.
2. 사전 동의 경우에 따라 계약 당사자가 새 소유자에게 계약을 양도하기 위해 이전 소유자(기존주인)의 동의가 필요할 수 있습니다. 이 동의는 일반적으로 경매 판매가 완료되기 전에 얻습니다.
3. 통지 새 소유자는 계약에 관련된 당사자(예: 대출 기관 하청업체)에게 계약 양도를 알릴 책임이 있습니다. 이를 통해 모든 당사자는 소유권 변경을 인지하고 그에 따라 기록을 조정할 수 있습니다.
4. 부채의 인수 새 소유자는 계약에 따라 이전 소유자의 모든 부채와 채무를 인수합니다. 여기에는 미결제 부채 또는 모기지가 포함됩니다.
5. 분쟁 가능성 경우에 따라 계약 당사자 간에 분쟁이 발생할 수 있습니다. 예를 들어 새 소유자가 계약 조건을 이행하지 못하는 경우 이전 소유자 또는 다른 당사자가 손해 배상을 청구하거나 법적 조치를 취할 수 있습니다.

이 개념을 설명하기 위해 예를 고려해 보겠습니다.

주택 소유자( 기존주인)은 은행에 담보대출을 받았고 지불을 불이행했습니다. 은행은 경매를 통해 해당 부동산을 새로운 구매자에게 판매합니다(험말자). 새로운 구매자는 해당 부동산의 새로운 소유자가 되며 미지급 모기지 상환을 포함하여 계약에 따른 의무를 맡습니다. 새로운 구매자는 계약의 양도를 은행 및 기타 계약 당사자에게 통지해야 합니다. 새 구매자가 대금을 지불하지 못하는 경우 은행은 손실을 복구하기 위해 법적 조치를 취할 수 있습니다.

요약하면 부동산이 경매에서 판매될 때 이전 소유자의 계약은 일반적으로 다음에 대한 책임을 맡게 되는 새 소유자에게 이전됩니다. 계약을 이행하고 미결제 부채를 인수합니다.

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